任意売却に必要な資格は？

任意売却に必要な資格は？

任意売却は住宅ローンの支払いが滞ってしまった場合などに、金融機関に抵当権を外してもらって売却を行う方法のことをいいます。任意売却を行うのに特別な資格などは必要ありませんが、自分で買い手を探すのは大変なので不動産会社などに仲介を依頼するのが一般的です。
不動産会社などで働いている人の中には、任意売却取扱主任者という資格を保有している人もいます。

債務者に対して不動産の売却に関する手続きや注意点を説明したり、債権者間の調整を行うなど不動産売却までの手続きをサポートしてくれます。連帯保証人から合意を取り付けるサポートを行うこともあるようです。任意売却を多く扱う不動産会社などに勤めている場合、保有しておくといいかもしれません。ただし、独占業務ではないので必ず必要になるわけではありません。不動産売却の手続き自体も一般的な物件を売却するのとほとんど変わらないので、あえて取得する必要はないようにも感じます。

任意売却の専門業者の特徴と利用するメリット

任意売却の専門業者は任意売却を専門に行う不動産仲介業者のことで、一般的な不動産と異なり専門知識やノウハウ、金融機関など債権者との交渉能力も高いです。不動産売却を希望する人の希望や考えを尊重しながら、代理人で債権者や不動産の買い手など利益関係がある人と売却やそれで得た代金の配分方などについても交渉します。

住宅ローンの返済が出来なくなり滞納すると、競売にかけられてしまいますがこれだと一般的な市場価値より低い金額で売却されます。これだとローンの残債がかなり残りますし、住宅はないままでその残債を返済しながら生活もやりくりしないといけないので生活がさらに困窮する恐れがあります。
売却が避けられないなら、高額で売った方がよくそれを可能にするのが任意売却でそれを専門に扱っている業者です。この業者へ依頼すると不動産売却以外に、引っ越し先の斡旋や引っ越し費の交渉、ローンの残債の返済方法の交渉やアドバイスなどもしてくれます。自己破産や債務整理が必要なときにも弁護士の紹介もしてくれメリットは多いです。